"在亳州做药材生意，抢到好铺面就是抢到印钞机！"这话可不是瞎吹，最近康美中药城B区临街的8间双层商铺挂出招租告示，懂行的老板们早就闻着味来了，要说亳州中药材市场这地方，那可是全国药商必争的"黄金码头",今天咱就掰开揉碎了聊聊这儿的商铺为啥这么抢手。
日均十万人的"药市华尔街" 每天凌晨四点，亳州中药材市场的路灯还亮着，运药材的三轮车就已经在康美中药城门口排起长龙，这个号称"中国药都"的核心区，光登记在册的药商就有2000多家，常驻采购商超过3万人，您要是在交易大厅转一圈，准能听见东北腔、广味普通话、藏区口音混着药锄碰撞的叮当声——这里每天流动的人口少说十万,都是实打实的精准客源。
去年秋天亲眼见过个场面：两个浙江老板为抢隔壁空出来的档口，当场在招商办拍桌子，最后租金从80块/平飙到120块/平，俩人还抢着签了三年约，要问为啥这么疯？人家算得明白账：50平的铺面,旺季一天流水顶得上普通药店一个月。
自带流量的"三重保险" 在这租房东根本不用愁客源,市场给商户上了三道保险：
- 地理红利：北接芍花路药材包装一条街，南靠魏武大道物流集散中心，东边就是亳州南高速口，您拉货的卡车下高速10分钟就能进仓,发货的快递车在门口排队等着装箱。
- 政策护驾：市场管理方刚出的新规，连续缴纳两年租金就返3个月免租期，更绝的是水电按工业标准收,比旁边商铺低一半还多。
- 产业链闭环：楼上切片加工，楼下直接交易，隔壁就是冷链物流，前年有个做虫草的老板，把二楼改成直播基地，带着藏族员工现场展示采挖过程,双十一当天就清空了整层楼的存货。
五类商家必看的机会 现在挂出来的这批商铺，面积从40到200平不等,特别适合几类从业者：
- 产地供应商：在新疆种红花的老张，去年租了间30平的档口专供地产商，现在给亳州几个大药厂做独家供货商
- 电商新贵：做拼多多中药材店铺的小周，把仓库改到市场里，客户看直播下单后10分钟就能打包发货
- 跨境贩子：专门倒卖东南亚香料的陈总，在C区弄了个样品展示厅，现在越南客商来亳州都先找他看货
- 药膳餐饮：那个在D区开现煲凉茶铺的大姐，光卖养生汤一个月净赚比普通药店高三倍
- 设备供应商：卖小型切片机的王师傅最聪明，直接在交易区租了个角落，现场演示机器效果，收割了大半药商的订单
租金里的"生意经" 现在市场里的租金分三档：
- 临主通道的"金铺"要150元/平（约8万/年）
- 次干道的"银铺"120元/平（6.5万/年）
- 内街的"铜铺"85元/平（4.5万/年） 别看差价大，老江湖都知道内街铺子有隐藏福利：租金能谈半年一付，管理费还能打八折，去年有个做人参批发的大哥，租了间不起眼的60平内铺，结果靠着给旅游团做现磨参粉,旺季单月净利润顶别人半年。
老炮们的"选址秘籍" 在这混了二十年的李叔透露："选铺子要看三个'屁股'——市场管理的屁股往哪歪，物流公司的屁股坐哪边，采购商的屁股爱往哪凑。"他指着正在装修的铺面说："瞧见没？带卸货平台的铺子专给大宗货准备，带夹层的准是搞电商的，带后门通物流区的那是给批发大户留的。"
最近市场里还流传着个消息：明年亳州要建中药材跨境电商试验区，海关监管仓就设在C区后面，现在下手租铺子的，等于提前占位未来五年的增长红利，那个在冷库旁租下200平的周老板，已经悄悄装上了跨境直播设备,就等着政策落地那天大干一场。
【特别提醒】这次放出的8间铺子里有3间带五年租约保护，也就是说签完约五年内不会涨租，市场招商部的老王说，最近已经有二十多拨人来看铺，其中好几个是拖着行李箱从安国、玉林过来的药商，如果您手头有二十万以内的预算，又想在药都核心区占个位子，这两天可得抓紧去踩点了，听说下周要调租金策略，现在签约还能送三个月的电子广告屏轮播权——这可比在抖音投广告划算
